美國房市 結果共41筆

川普再度出手干預房市，一記重拳直指美國民眾最有感的住房壓力。為了壓低房貸成本，川普在社群平台高調宣布，將要求聯邦房貸金融局透過房利美、房地美，大舉收購高達兩千億美元的抵押貸款支持證券，核心目標只有一個，就是縮減利差、拉低房貸利率，替購屋族減壓。美國財經媒體 CNBC 分析指出，儘管高物價與失業率仍是壓在市場上的陰影，但 2026 年美國房市風向已悄然轉變，正走向買賣勢力重新洗牌的關鍵轉折點。

美國房市，正被線上平台全面改寫。

在萬物皆漲的時代，有美國網紅，掌握流量密碼，專門教人如何每天只花1美元，也就是約台幣30美元，就能吃到三餐，另類主題還真的掀起討論。CNN報導，通膨問題，似乎也影響美國人購屋意願，統計顯示美國7月份時，就有高達5萬8千份購屋合約被取消，但後悔買屋的原因，似乎也跟美國房屋保險變貴有關。

美國洛杉磯比佛利山莊一棟要價約台幣2億元的豪宅成交市場焦點！這棟佔地約200坪的三層樓豪宅，擁有整面落地窗設計、4房7衛浴和游泳池等豪華設施，吸引許多亞洲買家目光。然而，近年受利率和關稅影響，美國房市交易量銳減，從2021年的630萬套降至2023-2024年的380萬套，許多富人選擇賣房搬離。即使豪宅區物價高昂，如一杯奶昔要價台幣541元，當地超市仍提供優質購物體驗，商品排列整齊如同樣品展示。

全美房地產經紀人協會最新統計報告顯示，去年4月至今年3月，中國在美國房地產上支出激增83%，加州為中國買家首選。美媒調查，洛杉磯1月野火肆虐後，災民急著尋找新房，數十萬棟閒置空房頓時變得格外刺眼。

新竹房仲推出「千分之六」低佣金服務，挑戰市場長期收費慣例，引發產業關注！內政部規定房仲佣金上限6%，賣方支付4%、買方2%，但高額仲介費給買賣雙方帶來沉重壓力。專家認為台灣房仲佣金應由市場機制決定，服務內容與收費須相符，美國已開始調整佣金制度。低佣金打破房仲市場老規矩，如何收取、收多少將由市場自行決定，此舉勢必重組產業秩序！

2024還沒結束，市場對於明年美國經濟，已經有諸多的預測，首先是就業市場，繼疫情期間爆發的「大離職潮」後，現在則是「大疏離潮」襲來，根據最新報告，全美失業率低、離職率不變，但找新工作的人卻變多；而在房屋市場則出現曙光，市場預計，不但房貸利率會進一步下降，也會有更多房屋庫存釋出！

隨著全球主要經濟體相繼啟動降息，週三，市場把目光聚焦美國，因為聯準會將公布最新利率決策，但降息機會不被看好，因為美國經濟持續強勁，除了最近一份通膨數據、薪資成長持續加速，世界銀行也看好美國經濟表現強勁，在同一天上修了全球經濟成長前景！

侵權案一樁樁，蘋果的旗艦智慧手錶，由於捲入血氧偵測專利爭議，自上星期開始，在美國暫停販售，但周三，蘋果上訴成功，讓這兩款有測血氧功能的Apple Watch重新上架；同一天，紐約時報也提告侵權，對象就是開發出ChatGPT的OpenAI，控訴他們未經允許，更沒有付費，就運用紐時數百萬篇報導，訓練AI模型！

被高利率打壓已久，美國房屋市場持續展露曙光！包括房貸利率持續減壓，不但帶動全美住宅建設暴增；紐約曼哈頓的租金，也降到兩年來最低水準，市場看好房市能支撐第四季GDP成長，投資人則持續沉浸在聯準會的降息預期。緊接著這星期，將有多份重要數據公布，包括美國第三季經濟成長率終值，以及被聯準會視為重要觀察指標的，11月個人消費支出物價指數PCE。

周四，美國商務部公布，美國第三季GDP年增4.9%，創下兩年來最快的成長速度；不過這波成長動能，可能會受到車業罷工、學貸重啟，在第四季放緩。同一天，歐洲央行公布決策結果，宣布利率按兵不動，終結連續十度升息的最長紀錄！

來關心美國汽車工會罷工，目前進入第五周，經濟損失累積到77億美元，不只裁員風暴，擴大到零件供應商，通用、福特等汽車大廠，也將被迫改變未來投資策略，讓福特集團的第四代掌門人，罕見出面向員工喊話。而就在全美各產業勞工，爭取更優薪資的同時，週三，聯準會公布最新報告，顯示美國人的淨資產暴增37%，創下史上最大增幅，主因房地產漲價帶動；但財富收入差距也更擴大，越來越多人買不起房子。

今年以來，美股漲勢兇猛，卻在八月踢到鐵板，如今即將揮別八月魔咒，激勵上周五(25日)美股震盪收高；但對要買房的美國民眾來說，卻處在最艱難的時刻，因為房貸利率持續飆升，並在上星期創下22年新高；投資人則在消化美國聯準會主席鮑爾在傑克森洞的年會演說內容，鮑爾強調，必要時可能進一步升息，卻也承諾會謹慎行事，並暗示九月維持利率不變！

中國房市壞消息不斷，除了過去的資優生「碧桂園」與國有房企「遠洋集團」接連傳出債務違約，最大資產管理公司「中植集團」也坦言資金出問題，有意重組債務甚至不排除破產；旗下的「中融信託」更遭遇投資人示威要錢。而兩年前就已身陷債務泥沼的「恒大集團」，週四(8月17日)更向美國法院聲請破產保護，旗下兩隻在香港上市且仍在交易的子公司股票，週五(8月18日)應聲下跌超過一成。分析坦言，中國房市爆雷的癥結在於現金流，如果消費緊縮、房子賣不出去的現象持續，未來恐怕還有更多房地產企業倒下。

在高利率的衝擊下，全球房產業者不斷開發新商機，非洲的知名度假島國「模里西斯」，不只祭出優惠稅率，更把高爾夫球場改造成一棟棟私人豪宅，吸引大量外資流入；至於美國，全國房地產經紀人協會週二發布數據，全美2月成屋中間價總算下跌，創十一年來首見，成屋銷售則是一年多來首度上漲，顯示降溫的房市可能出現復甦跡象；當中，紐約市正打算將商辦大樓改造成自用住宅，以緩解房不夠住的窘境！

2022年，美國聯準會積極升息，並預告拉長升息週期到2023年，這對美國房市會有什麼影響？根據最新數據，美國成屋銷售持續下滑，雖然價格漲幅放緩，但售價仍持續上揚。目前全美房屋短缺高達380萬棟，當中又以加州的「房屋赤字」最大，也使得露宿街頭的帳篷越來越多，對此，有企業正在加緊趕工，蓋一棟多達89戶的「樂高樓」，座落在洛杉磯市區，預計2023年夏季就能完工！

今早的亞洲股市、週三的美股三大指數全面收黑，因為美國聯準會連續三度升息三碼，基準利率來到3.00%-3.25%，是2008年來最高，並暗示今年至少會再有一次相同升息規模，預估年底利率會到4.25%-4.50%，展現要力拚通膨的決心；但這也意味著美國民眾要背的房貸、車貸、學貸，負擔將會更重。不過，對於美國房市的衰退疑慮，聯準會主席鮑爾表示並不擔心！

美國房地產價格最近攀升到新高點，也影響民眾買房的意願。不但房貸需求下降到22年來新低，住宅營建商信心指數，也打破單月最大跌幅的紀錄。超過一成建商擔心買主抽手，乾脆降價出售，相對於美國民眾買房意願降低，越來越多外籍投資客回流，捧著大筆現金，進軍美國房市。

根據房地產分析，去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月，舊金山灣區房市需求強勁，購屋者加價競標，甚至加到比原價高出100萬美元成交。

烏俄戰爭衝擊全球油價與糧食價格，美國也面臨生活成本上升，萬物皆漲的狀況，購屋或租屋都要多付將近20%的價錢，從人力到建材甚至運輸成本都壓不下來。但在此同時美國卻反常地爆發離職潮，從去年中至今沒有下降，二月份單月有440萬人離職。原因之一是疫情期間美國政府的紓困政策，許多人有筆紓困金維持生計；另一方面，疫情也改變了美國人的工作觀，許多人反思生活與工作是否平衡，也有人不滿職場防疫措施，或是疫情期間工作量加重，職業倦怠感上升，因而辭職。美國求職網站上平均一人有兩個工作可以選擇，讓僱主們壓力很大，若不改善薪資工作福利，缺人窘境將會持續。

全美各州防疫限制相繼解禁，看似一步步回到正常，但生活模式已經跟以前大不相同，其中一個就是外送，美國一間專門配送雜貨的公司，打算實現15分鐘速達，好跟勁敵亞馬遜抗衡；至於夏威夷，隨著一系列防疫限制放寬，口罩令也即將在周六解除，但碰上高通膨、油價飆升，仍有15萬人選擇繼續居家辦公；而疫情期間變化最大的，還有房市，去年一年，美國房價飆漲，一屋難求，就連最搶手的豪宅地區也換人當！

本週美國聯準會將舉行為期兩天的會議，市場屏息等待升息消息下，週一美股大震盪，一度暴跌上千點，收盤時拉回小漲作收；但一月以來，標普500指數已經跌掉7.5%，是2020年3月以來最糟的一個月，除了升息，烏克蘭情勢和通膨似乎都讓投資人對前景較為悲觀。不過高通膨下，美國房市更加火熱，中間價比去年大漲17%，專家預估今年房價還會繼續漲，但速度較去年慢；不過在買房需求居高不下下，賣房速度恐怕依舊相當迅速。

美國房市景氣創下30年來最熱，不但出現一屋難求的情況，也不斷將房價往上推，讓越來越多民眾，決定暫時退出房屋市場；至於美國股市，則是在經歷周一的暴跌之後，連兩個交易日走高，因為美國財報周開跑，目前為止表現強勁，投資人更緊盯下周，蘋果、臉書等重量級財報，將輪番上陣！

美股今天崩跌，道瓊工業指數和標準普爾指數吐回今年的漲幅，包括企業財報對前景看衰、美國房市數據不佳，都加速美股拋售，晶片股拋售也增加市場賣壓。

這次被指控的周怡潔出了2本財經專書，裡頭也介紹投資美國房地產算小有名氣；學員說，周怡潔會在講座裡強調美國房市很透明、投資報酬率又高達12%；讓學員甘心掏錢，除了買房外，還讓周怡潔抽5％的佣金，不過致電周怡潔本人否認抽佣，更強調已經透過律師提告。